Osijek, Donji grad – zu verkaufen: Gewerbefläche, als Wohnung registriert, mit einer Gesamtfläche von 105,4 m², im Erdgeschoss eines gut gebauten älteren Gebäudes gelegen, in einer sehr attraktiven Lage, die sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke geeignet ist.

Die Immobilie besteht aus drei geräumigen und hellen Zimmern, von denen eines derzeit als Wohnzimmer eingerichtet ist, während die anderen beiden als Schlafzimmer oder separate Büros genutzt werden können. Darüber hinaus umfasst der Raum eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Flur und einen Abstellraum. Dank seiner Aufteilung und Erdgeschosslage eignet es sich besonders gut für Büronutzung, eine Arztpraxis oder ein ruhiges Geschäft, mit der Möglichkeit, drei separate Arbeitsbereiche zu organisieren.

Zur Immobilie gehört auch ein Kellerabstellraum von 11,5 m² sowie das Recht zur Nutzung der Gemeinschaftsflächen des Gebäudes, einschließlich eines Innenhofs mit Platz zum Verweilen und Grillen. Ein gemeinsamer Parkplatz und eine gemeinsame Garage, die als Abstellraum genutzt wird, sind ebenfalls vorhanden.

Das Gebäude wurde 1996 komplett renoviert. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung, wobei zusätzlich ein elektrischer Boiler installiert ist. Die Böden sind Parkett, PVC-Fenster wurden in den letzten Jahren ersetzt und eine neuere Klimaanlage ist installiert. Eine Deckenhöhe von 3 Metern verstärkt das Raumgefühl zusätzlich und verleiht der Immobilie ein repräsentatives Ambiente.

Die Fläche wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, einschließlich Küche und Haushaltsgeräten, was einen sofortigen Einzug oder den Beginn eines Geschäfts ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht. Die monatliche Wartungsgebühr beträgt 50 Euro.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung und Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten, einschließlich öffentlicher Verkehrsmittel, Krankenhaus, Universitätscampus und Fakultäten, Markt, Theater, zahlreichen Cafés und Restaurants sowie der Drau-Uferpromenade, was sie sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke sehr begehrenswert macht.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne melden.